卖贷款房有什么程序（卖正在还贷的房子需要什么手续？）

100次浏览发布时间：2025-03-22 05:19:42

对于贷款房子可以卖吗? 还是要看具体操作情况的，如果买家是全款购买的话，再简单不过了，卖家只要向相关贷款银行申请提前还款(一般银行还贷满一年以后提前还款不会收取违约金)，然后将房子解押就就可以把房子卖给别人了。

但如果说买家也是需要向银行贷款的话，这个时候是需要办理转按揭手续。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，只要经过了贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是还在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

也就是说没还清房贷的房子假如要进行出售，可以有两种选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。

上面解答了贷款房子可以卖吗这个问题，现在来说说卖正在还贷的房子需要什么手续吧!

贷款买的房子想出售，需要办理“转按揭”。

转按揭的流程：

1、买卖双方都要签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方都要签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内可以免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方进行实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同把过户手续办理，并且抵押给买方的贷款银行;

9、然后买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方就行了。