评估报告的法律效力不看后悔！

100次浏览发布时间：2024-10-28 08:08:11

由于社会的快速发展，城市的大街小巷也要改革换面，于是一大批征房征地、拆东拆西的工程将陆陆续续与你有关。那么在确定你的房屋被列为被拆名单里时，你需要上心的就是评估流程，可评估究竟是什么呢？签与不签对我有什么影响吗？

1.评估流程主要分为8个步骤：

①沟通顺畅，现场测量

举例：拆迁方负责人需要找一家法院认同其评估报告的评估公司，首先要清楚基本状况和到现场勘察的能力。

②制定评估合同，然后规划好工作计划

举例：某评估公司要参与此次房屋拆迁，需谈一下收费问题，评估项目收费国家是有指导性标准的，同时再参考市场情况商榷，委托双方签订评估委托合同。

③外业入户评估

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

④结算

外业评估后需要把这些数据录入计算机，按照公式进行测算。

⑤出具正式评估报告

⑥报告送到拆迁户手中

⑦动迁解释

⑧报告归档，即项目结案，有关的资料结案

2.评估报告签字的法律效力

评估报告签字后具备其法律效力，当事人认同报告内容，且能欣然接受之后带来的权利义务关系。拆迁中常涉及房屋评估报告，该评估报告往往是征收方委托的评估公司作出，因此为了维护被征收方的合法利益，法律会要求该评估报告只有在被拆迁方签字确认后才发生效力。不过，要是被征收方不会运用这一规则，假如征收方最终是由于资源妥协而实际履行该评估报告中的内容，则该评估报告依然能够产生约束力。因此被征收方在谈判过程中，要特别注意签字是具有法律效力的，如果对各项协议存有异议应及时提出异议申请，并且不应该在协议书上签字。

3.报告的评判依据

征收房屋补偿价格的评估，法定的依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们各有不同，且在不同情形下分别适用。

Ⅰ市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

Ⅱ交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

Ⅲ重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。